81 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 197,4 m² · constr. 1910 · terrain 2 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504078140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
54008504078140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 77 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 786 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 308 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 395 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 750 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 411 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 817 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 951 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 842 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 500 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 869 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 194 $ Poids 39 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 386 $ Poids 37 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 487 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 367 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 116 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 512 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.