80 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 103,3 m² · constr. 1952 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504078495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
54008504078495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 271 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 273 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 435 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 699 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 341 439 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 188 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 688 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 740 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.