88-92 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 180 m² · constr. 1957 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504078813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
54008504078813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 722 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 441 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 796 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 475 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 84 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −250 $ | 58 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 545 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 318 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 567 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 263 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 84 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −641 $ | 150 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 420 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 543 116 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 610 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 087 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 147 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +65 322 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 626 021 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.