85 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 217,1 m² · constr. 1977 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504079531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
54008504079531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 77 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 516 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 761 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 533 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 336 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 454 084 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 751 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 170 $ Poids 45 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 791 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 0 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 378 $ Poids 35 % |
| 9 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 971 $ Poids 32 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 564 787 $ Poids 17 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 204 331 $ Poids 10 % |
| 12 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 695 783 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.