82 Rue BONIN · Saint-Pie
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 130,3 m² · constr. 1968 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504079704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
54008504079704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 119 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 351 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 511 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 449 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 666 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 661 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 757 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 596 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 376 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 479 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.