841 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 158,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504080904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
54008504080904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 28 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 694 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 475 $ Poids 75 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 797 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 834 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 275 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 543 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 367 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 414 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 473 808 $ Poids 53 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 753 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 583 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 834 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 133 574 $ Poids 48 % |
| 10 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 423 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 415 932 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 897 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 092 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.