8 Rue DOLLARD · Saint-Pie
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 168,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504084015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54008504084015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 674 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 526 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 435 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 762 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 435 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 158 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 374 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 691 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 861 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 549 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 44 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 487 333 $ Poids 45 % |
| 11 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 214 m · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 681 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.