13 Rue DOLLARD · Saint-Pie
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 88,2 m² · constr. 1930 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504085197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
54008504085197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 12 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 33 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 300 635 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 277 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 268 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 350 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 725 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 568 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 575 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 123 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 121 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 321 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 480 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 681 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.