148 Rue BISTODEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 132,9 m² · constr. 1910 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504085249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
54008504085249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 25 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 4 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 518 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −19 304 $ | 395 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 702 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 124 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 438 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 468 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 375 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 699 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 300 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 241 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 531 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.