145 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 243,9 m² · constr. 1915 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504085502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54008504085502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 221 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 442 621 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 759 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +76 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 439 $ Poids 38 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 660 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 299 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 838 $ Poids 28 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 925 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 350 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 408 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 597 665 $ Poids 27 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +81 277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 361 $ Poids 22 % |
| 8 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 597 992 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.