153-157 Rue BISTODEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 208,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504085639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
54008504085639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 47 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 658 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 690 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 165 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 559 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 423 735 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 867 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 490 $ Poids 41 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 343 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 882 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 416 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 207 $ Poids 27 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 504 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.