140 Rue BISTODEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 56,2 m² · constr. 1910 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 74 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504086091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
54008504086091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 4 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 475 m · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 202 $ Poids 23 % |
| 3 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 814 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 237 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 305 $ Poids 9 % |
| 5 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 288 397 $ Poids 7 % |
| 6 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 063 $ Poids 7 % |
| 7 | 1215, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 959 $/m²) 44,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 213 764 $ Poids 7 % |
| 8 | 750, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (3 947 $/m²) 34,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.