145 Rue BISTODEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 97,9 m² · constr. 1900 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504086393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
54008504086393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 57 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 88 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 900 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 066 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 292 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 370 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 232 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 421 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 515 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 129 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 474 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 423 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 482 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 317 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 215 938 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.