108 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504087628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
54008504087628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 193 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 416 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 441 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 594 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 618 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 589 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 567 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 396 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 519 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 367 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 332 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 710 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.