80 Rue DESNOYERS · Saint-Pie
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 242 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504088839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
54008504088839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 720 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 576 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 294 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −639 $ | 132 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 201 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 935 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 434 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 314 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 295 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 489 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 417 972 $ Poids 54 % |
| 8 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 436 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 267 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 197 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 462 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 112 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.