75 Rue MARTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 157,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504089246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54008504089246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 80 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 58 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 725 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 835 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 187 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 581 674 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 80 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 149 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 449 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 177 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 489 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 500 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 472 456 $ Poids 52 % |
| 10 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 959 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 291 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.