76 Rue MARTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504089672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
54008504089672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 342 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 179 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 433 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 162 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 936 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 221 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 679 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 358 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 564 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 323 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 928 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 939 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.