80 Rue MARTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504089794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
54008504089794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 363 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 326 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 552 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 719 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 161 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 442 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 689 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 365 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 766 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 917 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 573 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.