849 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 163,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504090361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
54008504090361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 44 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 241 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 686 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 451 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 876 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 587 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 459 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 480 029 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 791 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 592 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 876 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 132 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 932 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 387 891 $ Poids 41 % |
| 11 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 393 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 857 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 484 107 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.