857 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 277,3 m² · constr. 1795 · terrain 12 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 423,9 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504090884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1795
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
54008504090884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 87 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 738 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 624 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 476 404 $ Poids 17 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 872 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 227 $ Poids 16 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 757 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +117 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 726 032 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +133 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 808 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 280 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 017 $ Poids 12 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 882 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +71 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 637 281 $ Poids 12 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 376 $ Poids 11 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +137 598 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 792 682 $ Poids 6 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +152 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 781 603 $ Poids 5 % |
| 11 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 639 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 802 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.