5-7 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 219,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504093227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
54008504093227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 692 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 097 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 316 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 432 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 864 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 987 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 924 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 562 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 589 206 $ Poids 31 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 048 $ Poids 30 % |
| 9 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 892 $ Poids 25 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 195 967 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.