5-9 Avenue GARNEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 270,1 m² · constr. 1900 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504094047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
54008504094047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 328 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 230 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 469 121 $ Poids 23 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 660 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 419 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 419 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 779 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +121 246 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 181 $ Poids 21 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +106 537 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 714 995 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 465 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 628 741 $ Poids 17 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 610 $ Poids 17 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 467 642 $ Poids 14 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +125 457 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 541 $ Poids 12 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +140 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 571 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 576 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +82 143 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 630 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.