212 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
476 300 $
Autre · 1 899 $/m² · 250,8 m² · constr. 1940 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504094321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
54008504094321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 520 m · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 515 $ Poids 67 % |
| 2 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 290 m · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 193 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 525 m · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 885A-891, rang de la Presque'île, Saint-Pie 2025-04-02 · 538 m · Vendu 325 000 $ (1 531 $/m²) 212,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 389 572 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 45 m · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −32 075 $ | 374 195 $ Poids 36 % |
| 6 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 282 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 449 600 $ Poids 35 % |
| 7 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 389 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 604 $ Poids 33 % |
| 8 | 156 à 158, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-11-18 · 123 m · Vendu 85 000 $ (413 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 115 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 594 664 $ Poids 26 % |
| 10 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 535 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 849 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 625 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.