218-224 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
774 800 $
Autre · 2 303 $/m² · 336,5 m² · constr. 1980 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 622 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504094520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
54008504094520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 91 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 392 m · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 545 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 500 m · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 334 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 264 m · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 394 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 653 093 $ Poids 36 % |
| 5 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 811 $ Poids 33 % |
| 6 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 526 m · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 275 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.