21 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504095009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
54008504095009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 407 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 361 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 632 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 341 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 094 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 634 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 106 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 451 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 423 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 408 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 687 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.