161 Rue BISTODEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504095124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
54008504095124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 634 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 564 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 125 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 298 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 180 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 403 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 550 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −7 033 $ | 128 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 345 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 377 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 550 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 82 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 368 919 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 450 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 419 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 520 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 998 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 439 936 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.