29 Avenue GARNEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 152,6 m² · constr. 1920 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504095353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
54008504095353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 366 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 547 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 435 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 380 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 274 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 571 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 113 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 465 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 366 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 126 497 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 727 $ Poids 60 % |
| 9 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 292 $ Poids 54 % |
| 10 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 533 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 461 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.