31 Avenue GARNEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 137,6 m² · constr. 1961 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504095445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
54008504095445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 47 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 128 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 477 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 471 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 444 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 461 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 353 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 130 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 445 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 624 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 259 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 541 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 516 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 577 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 265 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.