35 Avenue GARNEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 123,4 m² · constr. 2021 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504095566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
54008504095566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 422 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 438 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 135 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 751 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 603 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 410 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 347 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 434 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 601 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 403 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 440 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 399 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 532 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 405 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.