37 Avenue GARNEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 119,3 m² · constr. 1920 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504095749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
54008504095749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 353 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 352 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 391 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 572 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 297 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 570 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 456 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 81 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 150 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 338 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 501 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 366 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.