25 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 93,3 m² · constr. 1930 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504096090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
54008504096090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 115 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 307 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 27 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 224 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 361 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 498 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 126 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 299 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 979 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 464 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 713 $ Poids 62 % |
| 10 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 634 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 585 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 508 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.