41 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 147,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504096458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
54008504096458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 223 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 154 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 121 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 561 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 371 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 244 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 459 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 584 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 428 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 223 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 138 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 365 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 477 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 979 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 45 m · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 977 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.