34 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 132,7 m² · constr. 1964 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504096683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
54008504096683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 150 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 372 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 453 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 194 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 623 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 553 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 210 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 438 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 386 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 993 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 765 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.