40 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504096876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
54008504096876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 559 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 861 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 357 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 413 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 119 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 940 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 328 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 354 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 241 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 206 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 293 670 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 985 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 476 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 694 $ Poids 43 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 867 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 66 364 $ Poids 42 % |
| 12 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 409 100 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.