53 Avenue GARNEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 142,7 m² · constr. 1946 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504096894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
54008504096894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 32 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 282 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 433 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 174 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 551 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 348 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 468 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 232 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 452 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 969 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 531 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 878 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 282 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −7 689 $ | 127 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 526 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 421 032 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.