49 Avenue GARNEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 133,6 m² · constr. 1920 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504096942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
54008504096942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 356 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 355 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 154 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 221 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 439 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 535 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 362 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 376 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 978 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 301 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.