118 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504097025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54008504097025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 32 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 561 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 517 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 383 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 429 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 565 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 300 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 653 $ Poids 83 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 929 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 208 $ Poids 82 % |
| 9 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 176 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 489 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 006 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.