120 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 97,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504097253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
54008504097253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 196 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 313 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 108 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 376 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 129 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 350 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 329 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 370 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 242 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 371 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 423 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 916 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 215 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 957 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 538 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.