137 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 290,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504097569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
54008504097569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 0 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 462 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +155 570 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 830 505 $ Poids 16 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 122 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +90 526 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 503 661 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 545 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 592 200 $ Poids 14 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +88 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 290 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 233 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 673 181 $ Poids 12 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 585 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +137 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 745 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +159 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 814 435 $ Poids 10 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 786 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 944 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 892 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +107 046 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 655 355 $ Poids 5 % |
| 12 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 993 m · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 220 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.