45 Rue LAFONTAINE · Saint-Pie
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 252,3 m² · constr. 1990 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504097630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
54008504097630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 79 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 543 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +90 849 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 769 184 $ Poids 37 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 94 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 858 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 539 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 644 $ Poids 35 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 41 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 516 077 $ Poids 35 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 553 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 703 084 $ Poids 29 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 410 $ Poids 28 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 296 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 692 603 $ Poids 25 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 526 $ Poids 23 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +76 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 900 $ Poids 20 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 995 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +110 133 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 738 982 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 575 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 595 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 937 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 613 449 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.