156 Rue DESNOYERS · Saint-Pie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504098474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
54008504098474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 74 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 304 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 519 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 326 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 454 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 498 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 391 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 509 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 391 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 420 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 895 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 478 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 494 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 385 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 937 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 562 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 382 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 112 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.