148 Rue DESNOYERS · Saint-Pie
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 196,8 m² · constr. 2005 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504098964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
54008504098964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 511 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 403 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 725 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 160 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 843 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 953 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 703 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 565 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 133 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 625 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 555 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 885 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 692 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 599 506 $ Poids 46 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 206 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 252 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 800 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.