101 Rue ERNEST-DESPARS · Saint-Pie
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504099398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
54008504099398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 134 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 176 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 570 088 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 134 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 151 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 761 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 293 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 497 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 844 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 991 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 349 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 526 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 464 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 361 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 483 377 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.