726 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 162,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504104207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
54008504104207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 677 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 132 042 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 375 $ Poids 38 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 591 662 $ Poids 36 % |
| 5 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 202 $ Poids 27 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 479 218 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 399 $ Poids 24 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 450 299 $ Poids 24 % |
| 10 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 389 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 483 326 $ Poids 23 % |
| 12 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 181 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.