727 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 127,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,6 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504107866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
54008504107866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 412 $ Poids 39 % |
| 4 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 336 $ Poids 36 % |
| 5 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 445 794 $ Poids 35 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 695 $ Poids 31 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 392 257 $ Poids 31 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 574 517 $ Poids 30 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 386 361 $ Poids 28 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 487 $ Poids 28 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 383 334 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.