733 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 144,9 m² · constr. 1945 · terrain 12 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 750 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504114923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
54008504114923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 47 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 851 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 964 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 555 904 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 851 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 127 764 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 455 009 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 380 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 472 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 554 $ Poids 32 % |
| 10 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 378 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 772 $ Poids 31 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 505 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.