738 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 32,3 m² · constr. 1970 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 72 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504115948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
54008504115948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 2 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-10-21 · 102 m · Vendu 135 000 $ (3 947 $/m²) 34,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 140 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rang de la Presqu'ile, Saint-Pie 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 11 % |
| 3 | 1215, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 959 $/m²) 44,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.