735 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504116897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
54008504116897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 848 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 818 $ Poids 50 % |
| 2 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 249 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 158 $ Poids 46 % |
| 4 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 995 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 389 643 $ Poids 46 % |
| 5 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −7 033 $ | 132 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 883 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 437 064 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 993 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 892 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 470 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 507 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 876 $ Poids 30 % |
| 11 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 254 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.