737 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 136,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504123507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
54008504123507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 84 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 965 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 388 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 763 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 459 461 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 876 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 630 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 443 783 $ Poids 42 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 763 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 145 440 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 461 $ Poids 40 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 412 751 $ Poids 40 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 412 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 537 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 442 707 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.