740 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 76,7 m² · constr. 1967 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 143 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504125088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
54008504125088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 907 $ Poids 41 % |
| 2 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 841 m · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 505 584 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 905 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 336 648 $ Poids 26 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 115 130 $ Poids 25 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 609 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 63 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 981 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.